Смета на строительство
Смета строительства дома— один из важнейших документов, с которого начинается строительство любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Вот о том, что такое идеальная смета на строительство дома мы и поговорим в этой статье.
Предварительная смета на строительство дома
Вначале потенциальные подрядчики, которым вы отослали проект будущего дома, составляют предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.
Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам.
Когда предварительная смета на строительство дома составлена, и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Проведя подробнейшее обследование, сметы в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.
Подробный анализ сметы на строительство дома
Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете. Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ, предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно расписать любые виды работ и рассчитать стоимость необходимых строительных материалов.
Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше, чем государственные, даже с учетом повышающих коэффициентов, и они могут существенно отличаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками, опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете.
Проверка очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Обратите внимание: в смете могут быть необоснованно применены дорогостоящие расценки, не соответствующие выполняемому виду работ.
Виды сметы
Локальная смета на строительство дома
Процесс составления сметы начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. При составлении локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ.. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется «Ресурсная ведомость» или «Ведомость строительных материалов». В этой ведомости приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектная смета на строительство дома
Объектные сметы объединяют локальные и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, а также прочих затрат. Например, в объектную смету на благоустройство прилегающей территории могут входить локальные сметы: на устройство асфальтированной автостоянки, озеленение, строительство забора, радиоуправляемый шлагбаум, наружное освещение и видеонаблюдение и т.д. В объектных сметах на стоимость СМР (Смета монтажных работ) начисляются средства на временные здания и сооружения по процентной норме, затраты на временное отопление, связанное с зимним временем.
Сводная смета строительства дома
Сводная смета строительства дома является окончательным документом. В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. В сводном сметном расчете учитываются затраты на подготовку территории (оформление земельного участка, отвод земли, разбивка осей, плата за землю), затраты на снос строений, перенос сетей, компенсации по возмещению убытков при отводе земель, осушению, рекультивации земель, оплата услуг по выдаче технических условий, затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, подготовку эксплуатационных кадров.
Смета строительства дома может составляться с помощью специальной компьютерной программы, но это необязательно. В принципе, составить смету может любой человек, имеющий строительное образование, но для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства. Конечно, работать в программе проще, потому что в ней заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Например, если в смете нужно предусмотреть работы по возведению гипсокартонных перегородок, сметчик указывает «Возведение перегородок из гипсокартона», а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса: установка каркаса, обшивка листами гипсокартона, заделка швов. Последующие работы (грунтовка, шпаклевка, оклейка обоями под покраску, окраска) вводятся как отдельные работы.
Работы, которые предусматривает смета строительства дома, можно разбить на несколько этапов. Это удобно и для строителей, и для заказчика. Становится понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ. Для проверки сметной документации следует привлекать специалистов сметчиков.
Как проверить смету на строительство
Как определить, что в смете заложено больше строительных и отделочных материалов, чем нужно? Сметчик может намеренно завысить объемы работ, а установить такое завышение можно только внимательно обследовав объект. Кроме того, могут быть необоснованно завышены нормы расхода материалов. Например, закладывают расход штукатурной смеси 30-50 кг/кв.м. при слое толщиной 10 мм, а по нормам производителя смеси расход составляет 20-22 кг/кв.м. (нормы расхода указываются на каждой упаковке, будь то краска, шпатлевка или сухая смесь).
Кстати, краски почти всегда расходуется больше, чем рассчитывает производитель. Еще не было ни одного объекта, чтобы строители точно уложились в нормы расхода, указанные на банке с краской.
Со шпатлевкой несколько иная ситуация. Если стена оштукатурена с большими неровностями или каркас под облицовку гипсокартоном поставлен с серьезными отклонениями, то брак исправляется более толстым слоем шпатлевки. Соответственно, расход резко возрастает, поэтому строители могут закладывать расход больше чем рекомендует производитель, с запасом на некачественную работу либо на исправление существующих дефектов стен.
Смета на строительство дома поможет вам оценить масштаб затрат на строительство, а также выбрать строительную компанию. В следующей статье я расскажу об этапах строительства частного дома.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
