Разрешение на строительство больше не требуется

 

За последнее время в Российском законодательстве произошло достаточно много изменений. Коснулись они и собственников загородной недвижимости в части получения разрешения на строительство. В своей статье на эту тему несколько лет назад я подробно описывал эту процедуру. Эта статья вызвала большой интерес у моих читателей, так как в разных регионах нашей Страны она почему-то отличалась. И вот теперь разрешение на строительство больше не требуется. Вот о том, почему в настоящее время разрешение на строительство больше не требуется мы и поговорим в этой статье.

 

Почему разрешение на строительство больше не требуется

 

В соответствии с частью 17 п. п. 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Но это не значит, что государство не хочет знать, что происходит на вашем участке. Взамен разрешения на строительство введено уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома.

 

Поправки в закон призваны упорядочить индивидуальное жилищное строение. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предназначенных для ИЖС, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. В законе ограничивается максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве ограничений параметров такой застройки, что приводит к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. К тому же, проработан механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

 

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома

 

Прежде чем подавать уведомление необходимо разобраться в новой терминологии, которая появилась в законе.

 

 Объектом ИЖС является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 

Садовым домом является здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

 

Для строительства объекта ИЖС или садового дома в городе Москве вам необходимо, как и раньше, обратиться в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Для жителей других регионов необходимо обратиться в аналогичные учреждения, призванные контролировать строительство на конкретной территории. Узнать о них вы можете в МФЦ «Мои документы» по месту вашего жительства.

 

Обратиться с уведомлением о планируемом строительстве может правообладатель земельного участка. Это могут быть: физические или юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

 

Какими бывают уведомления

 

Уведомление может быть двух типов:

• Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (форма уведомления).
• Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (форма уведомления).

 

Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома можно подать разными способами:

• На бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;
• Направляется застройщиком в Мосгосстройнадзор посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
• Направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг;
• Направляется через МФЦ «Мои документы».

 

Что должно содержать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

 

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС должно содержать следующую информацию:

• Фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
• Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
• Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
• Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
• Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
• Сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
• Сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
• Способ направления застройщику уведомления (адрес, куда почтой будет направлен результат рассмотрения Уведомления, получение Уведомления лично на руки в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо направление его на электронную почту).

 

Документы, прилагаемые к уведомлению о планируемом строительстве объекта ИЖС

 

К уведомлению о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома необходимо приложить:

• Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность) в случае, если уведомление подается представителем заявителя;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию).

 

Рекомендации по оформлению схематичного изображения, планируемого к строительству или реконструкции объекта можно посмотреть здесь.

 

Рекомендации по заполнению уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и уведомления об изменении параметров объектов ИЖС или садового дома можно посмотреть здесь.

 

 Срок рассмотрения уведомления составляет не более 7 рабочих дней.

 

Что в результате вы можете получить

 

В результате вы можете получить следующие Уведомления:

• Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
• Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
• Уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

 

Перед подачей уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка. Прежде всего это нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.

 

В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта). Необходимая для получения согласования информация размещена на сайте МТУ ВТ ЦР Росавиации: http://mtuvtcrfavt.ru/documents/670.html

 

Узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка можно двумя способами:

• Получить государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка в городе Москве» посредством обращения на портал Мэра Москвы.
• Самостоятельно, используя открытые источники информации (публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru), информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (https://isogd.mos.ru).

 

Подробнее о форме уведомления можно ознакомиться, прочитав Приказ Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 № 52269).

 

Как видите, разрешение на строительство больше не требуется, тем не менее, хлопот у будущих застройщиков меньше не стало. Единственный плюс, который я увидел во всех этих изменениях, так это отсутствие временных рамок, которые давались раньше на строительство. В моем свидетельстве написано, что оно действительно 10 лет. Теперь этого ограничение нет.

 

В следующей статье я расскажу о строительных технологиях.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: