Подготовка к ремонту

 

В предыдущей статье мы научились делать анализ своего дома. В результате у вас на руках должен быть план предполагаемых изменений. Но этого пока недостаточно, чтобы начать ремонт. Нужна подготовка к ремонту. На самом деле вы только познакомились с возможно­стями своего дома, но можете ли вы быть уверены, что знаете, как он функционирует, как взаимосвязаны все его элементы? Зна­ете ли вы площадь всех помещений в вашем доме, размеры окон­ных и дверных проемов, высоту потолков, его возраст, из каких материалов дом построен? Эти вопро­сы не являются праздными. Ответив на них вы сможете сделать сле­дующий этап работ по планированию ремонта. Вот о том, как проходит подготовка к ремонту мы и поговорим в этой статье.

 

Подготовка к ремонту должна проводиться особенно тщательно. Она позволит вам оценить собственные возможности, что вы сможете сделать своими руками, а что поручите специалистам. Я рекомендую вам участвовать подготовке плана ремонта. Тогда подрядчи­кам будет очень трудно вас обмануть, так как вы будите знать порядок основных расходов, представлять масштаб и сложность работ. Вы должны понимать, что никто лучше вас не зна­ет ваш дом, никто не заинтересован в успехе так, как заинтересованы в нем вы. К тому же работы необходимо контроли­ровать, чтобы потом не пришлось устранять недоделки.

 

Планировка дома

 

Наличие планировки дома поможет вам установить реальные размеры и пропорции всех помещений. Также планировка дома поможет вам в общении с архитектором, дизайнером и стро­ителями.

 

Если готовой планировки вашего жилья нет, то ее придется сделать самостоятельно. Для этого сначала сделайте набросок плана дома. Стоит помнить, что для каждого этажа делается отдельный план, на котором должны быть указаны подробные размеры помещений. На плане должны быть обозначено расположение конструктивных элементов, таких как: лест­ницы, входные, межкомнатные и балконные двери, а также окна.  Кроме них укажите все те предметы обстановки, которые являются стационарными, например, встроенный шкаф, камин, батареи центрального отопления и ан­тресоли.

 

Для того, чтобы планировку было легче рисовать можно использовать миллиметро­вую бумагу. Определите масштаб для своего плана, например, 1 см = 2 м, и пересчитайте все результаты обмеров в соответствии с ним. Может так случиться, что вам потребуется не только общий план дома, но и план отдельных помещений. Как правило отдельный план ри­суют для очень загруженных зон, например, кухни или ванной комнаты, а также если предполагается рассмотреть несколько вариантов планировки одного и того же помещения.

 

На рисунке изображен план трехкомнатной квар­тиры с предполагаемой расстановкой мебели, а также варианты ее перепланировки. Здесь стоит обратить внимание на общепринятые симво­лы, которыми обозначаются окна, двери, направление открывания дверей, сантехническое оборудование. Более подробно об этом мы уже говорили предыдущей статье.

 

 

Если самостоятельно сделать план дома для вас будет сложно обратитесь к услугам профессионального архитектора или дизайнера, которые сделают план вашего дома, а также разработа­ют варианты, позволяющие увидеть, какой он может стать после ремонта. Проектные компании, предлагают сво­им клиентам услуги по изготовлению макетов и планов помещений для наглядного представления о характере и каче­стве планируемых изменений. Также существуют специальные ком­пьютерные программы, создающие трехмерные планы квартир и домов. О таких программах я писал в одной из статьей.

 

Конструкция дома

 

Подготовка к ремонту потребует от вас изучить конструкцию вашего дома. Ее надо знать для того, чтобы понять, какие именно изменения возможно сделать в вашем доме. Конструктивными являются элементы, обес­печивающие устойчивость дома. Нагружаются не только наружные стены дома, но и внутренние несущие стены, а также фундамент. Дополнительную поддержку могут оказывать внутренние колонны, балки и перекрытия.

 

Необходимо точно знать какие из стен вашего дома являются несущими, а какие являются перегородками, разделяющими пространство внутри дома. Снос несущей стены неизбежно приведет к разрушению дома. Даже если в несущей стене проделать проем, это обязательно скажется на способности стены нести расчетную нагрузку.

 

Выше сказанное не означает, что надо отказать­ся от перепланировки, речь идет о важности планирования изменений в доме, о необходимости привлечения к работе специалистов, ко­торые помогут осуществить вашу мечту. Они подскажут пути решения сложных задач. Перепланировка, затрагивающая несущие стены, должны сопровождаться установкой дополни­тельных крепежных конструкций, гарантирующих прочность конст­рукции дома на время возведения новой стены.

 

Далее я приведу список изменений, в результате которых затрагивает­ся конструкция дома:

• Создание нового проема в наружной стене (окно, дверь);
• Расширение уже существующего проема в наруж­ной стене;
• Полный или частичный снос внутренней несущей стены;
• Демонтаж части пола для увеличения высоты потолков, на­пример, при создании многоярусной зоны;
• Перенос лестницы на новое место;
• Обустройство подвала под фундаментом;
• Обустройство жилого помещения на чердаке, требующее уси­ления потолочных балок;
• Обустройство мансардного окна с удале­нием части крыши;
• Строительство еще одного этажа;
• Строительство новой крыши с изменением сис­темы перекрытий.

 

Подготовка к ремонту

 

На начальном этапе планирования ремонта необходимо составить спи­сок изменений. Только после этого вы сможете понять, что является основным в вашем плане. А основным могут стать финансы, которыми вы располагаете, время, которое понадобится на ремонт или вообще технологическая осуществимость вашего замысла.

 

Бюджет ремонта

 

Любые изменения в доме требуют материальных затрат, поэтому именно финансы, чаще всего, становятся важным фактором. Все, что вы запланировали, должно быть подкреплено финансами, в противном случае ваши идеи так и останутся идеей. Для того, чтобы подготовка ремонта стала полноценной, важно составить бюджет ремонта.

 

Для проведении крупномасштабных изменений вам понадобится подробная смета, в которой будут указаны как материалы, так и работы с соответствующей стоимостью. О том, что представляет из себя смета, вы можете почитать в моей предыдущей статье. Что касается мелкого ремонта, то затраты на него вы сможете рассчитать самостоя­тельно, при помощи калькулятора и каталога строительных и отделочных материалов.

 

В результате анализа вышеперечисленных работ у вас должна получиться стоимость всего ремонта. Стоит помнить, что как правило эта сумма оказывается меньше, чем та, которую вы потратите. Поэтому, прибавьте еще процентов десять на всякие непредвиденные расходы.

 

Естественным желанием любого человека является экономия. Поэтому очень часто у домовладельцев возникает вопрос, как сэкономить на ремонте и в тоже время не вносить существенных измене­ний в проект и тем более, не жертвовать качеством выполняемых работ?

 

Самым простым способом уложиться в смету, это поэтапное ведение работ. Наиболее ответственные и трудоемкие работы необходимо провести в первую очередь, а все остальные отложить на более позднее вре­мя и продолжать их по мере накопления средств.

 

Стоимость ремонта зависит от сложности предполагаемых работ. Если получится найти способ упростить те или иные работы, то можно сэкономить значительную сумму. Как правило, стандартные работы дешевле, чем эксклюзивные, создаваемые только под вас. Так, напри­мер, монтаж обыкновенного прямоугольного оконного блока обойдется дешевле, чем окно нестандартной формы. Строительство прямой сплошной перегородки обойдется дешевле, чем возведение изогнутой перегородки, да еще и с нишами.

 

Стандартные работы при ремонте

 

Ремонт, включающий в себя только стандартные работы имеет ряд преимуществ:

• Он проще в исполнении и дешевле;
• Для его реализации не сложно найти бригаду строителей;
• Нет необходимости приглашать специалистов, владеющих технологией выполнения строительных или отделочных работ повышенной сложности.

 

На чем не надо экономить, так это на качестве материалов. Также не стоить переоценивать свои профессиональные качества и возможности. Иногда лучше нанять квалифицированного мастера, чем тратить значительно больше времени на выполнение того же объема ра­бот. К тому же некачественно выполненную работу, рано или поздно придется переделывать, затрачивая при этом дополнительные средства.

 

Стоит отметить, что стоимость материалов составляет значительную часть затрат на ремонт. Снизить затраты можно за счет понижения качества от­делки, но сделать это надо так, чтобы не пострадало общее качество работ. При этом вы должны установить черту для строителей, ниже которой их работа опускать­ся не должна.

 

Сроки выполнения ремонта

 

Подготовка к ремонту требует составления перечня работ, которые имеют сроки выполнения. Поэтому обязательно оговорите сроки исполнения ремонта со строителями. Это важно для понимания в течение какого времени придется жить на строительной площадке, в которую превратится ваш дом на время ремонта.

 

Планируя ремонт необходимо учитывать и время года, в которое удобнее и правильнее проводить ремонт. Если планируется ремонт с заменой крыши, ок­раской оконных рам и входной двери, то есть наруж­ные работы, выбирайте сезон, когда погода позволит вам сделать эти работы. Но помните, что вне сезона подрядчики не загружены и смогут выполнить работы в более короткие сро­ки. В этот период с ними проще договориться о цене, которая устраивает вас.

 

Чем больше объем работ, тем больше времени займет ремонт. И сократить время ремонта вряд ли получится, так как, строительные и отделочные работы проводятся в определенной последовательности, а многие из них просто невозможно объединить. Искусственно сокращая время работ вы будете толкать рабочих нарушать технологию, что неизбежно приведет к потере качества. Обговаривая сро­ки ремонта, сделайте поправку на непредвиденные обстоятельства, например, капризы погоды, выявленные в процессе проведения ремонтных работ скрытые дефекты, которые были не видны при планировании ремонта.

 

Планирование и дизайн

 

Подготовка к ремонту потребует от вас определиться, каких специалистов вы будете привлекать. С моей точки зрения, при создании проекта перепланировки и дизайна дома без услуг архитектора или дизайнера не обойтись. Только они смогут придать форму и смысл тому, что вы задумали и в дальнейшем перевести все это чертежи.

 

Многие относятся к архитекторам предвзято, недооценивая их роль в таком сложном процессе, как изменение вашего жизненного пространства. Но лично я так не думаю. Именно поэтому, создавая проект своего дома я обратился в архитектурное бюро. Вы не поверите, но на создание только эскизного проекта у нас ушло 2 месяца и все это было по моей вине, так как я никак не мог определиться, какую выбрать идею из предложенных архитектором.

 

Если все же вы решите идти к архитектору, то идите в бюро, где трудится команда специалистов в разной области. Частный архитектор вряд ли закроет все вопросы, которые могут возникнуть в процессе ремонта.

 

Руководство и контроль качества ремонта

 

В последнее время получил распространение такой вид услуг, как авторский надзор. Суть его заключается в том, что нанимаемый вами специалист не только уча­ствует в разработке проекта ремонта, подготовке рекомендаций для строителей, но и инспектирует ход работ непосредственно на строительной площадке. В обязанности архитектора входит контроль за тем, чтобы работы выполнялись согласно графика и бюджета, установленных заказчиком, а также контролировать качество выполняемых строителями работ. Услуги подобного рода заслуживают внимания, тем более если вы не в состоянии профессионально обнаружить недоделки или погрешности.

 

Как правило, услуга по руководству и надзору за качеством строительных работ оценивается в процентном отношении от общей стоимости проекта. Если вы планируете масштабные изменения, то участие архитектора будет весьма желательным. Для небольшого ремонта нанимать архитектора нет необходимости, вы и сами сплани­руете работу строителей и проконтролируете качество отделки.

 

Строительные работы

 

Подготовка к ремонту связана с поиском строителей. Поэтому, прежде чем начинать искать строителей, подумайте, ус­луги какого специалиста вам необходимы. Одни строительные организации, специализиру­ются на выполнении небольшого количества строительных работ, другие берутся за все, третьи имеют определенный состав рабочих различных специальностей, а для выполнения узкоспециальных работ приглашают субподрядчиков. Следует убедиться, что компания, с ко­торой вы планируете обратиться, сможет выполнить весь ремонт, причем с тем качеством, который вам необходим.

 

Я уже нанимал компании «широкого профиля» и пришел к выводу, что стоит нанимать для каждого вида работ отдельного специалиста или специализирующуюся на отдельном виде работ компанию. В этом случае, вам придется самостоятельно нанимать каждого специалиста, планировать работы и контро­лировать качество на каждом этапе работ. Поверьте, это не так уж и сложно, но лишь тогда, когда объем ремонт­ных работ небольшой.

 

Но как показывает практика, для небольшого ремонта зачастую трудно найти подрядчика, многим компаниям это невыгодно, а значит, есть вероятность, что вы, или переплатите или долго будете ждать окончания ремонта. Поэто­му, скорректируйте свои планы так, чтобы ваш заказ включал такие работы, с которыми своими силами вы справиться не сможете.

 

Для большого объема работ стоит нанимать широкопрофильную организацию. В этом случае руководство работами возьмет на себя сам подрядчик, что сократит ваши потери времени, денег, а главное ваши ошибки. Представьте себе, что вы вовремя не скорректировали план работ, маляры готовы приступить к завершающей стадии отделки стен, а электрик еще не закончил прокладку электропроводки. В этом случае из-за несогласованности действий получится простой и вам придется оплачивать строителям неустойку.

 

Порядок проведения работ

 

Подготовка к ремонту близится к концу. Если авторский надзор для вас не по карману, то надзор и контроль за ходом работ вы можете взять на себя. Стоит помнить, что координирование работ непростая за­дача, поэтому рекомендую подстраховаться и все же составить список всех планируемых работ, а также их последовательность. В качестве примера я составил примерный перечень очередности работ по ремонту и отделке жилого дома:

• Снос конструктивных элементов и очистка помещений. Этот этап работ предусматривает вынос мебели, снос перегородок, укрепление элементов конструкций дома, оставшихся без опоры, а также вынос строительный мусор.
• Обработка поверхнос­ти стен, потолка и пола составами для предупреждения пыли, сырости, гниения, против насекомых.
• Прокладка коммуникаций: газовых, водопроводных, канали­зационных, системы отопления и электропроводки.
• Обустройство перегородок, внутренних стен, основа­ний для полов.
• Монтаж коммуникаций: установка бой­леров, монтаж водопровода, прокладка электропроводки и обустройство щитков.
• Столярные работы: обрешетка и обвязка окон и дверей, укладка балок.
• Оштукатуривание стен и потолка.
• Наладка коммуникаций, включает уста­новку раковин, ванн, радиаторов.
• Завершение столярных работ: навешивание две­рей, крепление наличников, потолочных карнизов.
• Монтаж встроенной мебели и оборудования встраеваемой бытовой техники.
• Чистовая отделка стен и потолков и стен: окрашивание, оклеи­вание обоями или облицовка плиткой.
• Чистовая отделка полов: окрашивание, настил наполь­ных покрытий или укладка паркета.
• Меблировка.

 

И так, подготовка к ремонту завершена, можно двигаться дальше. В следующей статье я расскажу о декоративном покрытии стен и потолков.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: