Авторский надзор

 

Пройдя первый этап застройки своего участка я понял, как важно осуществлять контроль за строительными работами, так как с первого дня строители ежедневно преподносили мне сюрпризы, которые стоили мне не одного седого волоса. При том, что я очень тщательно подошел к выбору строительной компании. Чтобы помочь вам не наступать на мои грабли я решил написать серию статей, посвященных контролю за строительством. Одним из наиболее эффективных методов контроля, является авторский контроль. Вот о том, что такое авторский надзор в строительстве, мы и поговорим в этой статье.

 

Строительство дома требует значительных финансовых затрат. Чтобы они были использованы эффективно, необходимо чтобы услуги по проектированию, согласованию и контролю за ведением строительства выполняла одна и та же компания. Как правило это архитектурное бюро, изготовившее вам проект дома, которое в своем штате имеет опытных специалистов, способных не только создать проект вашего дома, но и осуществить авторский надзор. Это поможет избежать переделок и сведет к минимуму перерасход ваших средств.

 

 

Авторский надзор в строительстве

 

 

Авторский надзор в строительстве — это комплекс мероприятий, направленный на соблюдение в процессе строительства соответствия строительно-монтажных работ согласованной проектной документации. Как правило его осуществляют во время нового строительства, расширения или реконструкции уже существующих объектов и ведут в течение всего периода строительства. Авторским его называют потому, что контроль за строительством осуществляют авторы проекта. Поскольку комплект проектной документации состоит не только из архитектурной части, но и разделов, касающихся инженерного обеспечения дома, электро- и водоснабжения, водоотвода, вентиляции, главный архитектор проекта может, при необходимости, привлекать к проектированию технических частей проекта соответствующих специалистов.

 

Для чего нужен авторский надзор в строительстве

 

Авторский надзор в строительстве необходим для того, чтобы в процессе строительства обеспечить выполнение работ в соответствии с архитектурно-строительной документацией и технологиями, заложенными в утвержденном проекте, если сказать проще, чтобы строительство велось в соответствии с проектной документацией. При этом выполнение строительных норм и правил (требований) возлагается на подрядчика, а контроль за их соблюдением относится к компетенции авторского надзора.

 

 

Договор на авторский надзор

 

Авторский надзор в строительстве проводят на основании договора, составленного между заказчиком и проектировщиками на весь период строительства. При этом заказчик наделяет авторов проекта правами регулировать вопросы проводимого строительства. К договору прилагают план-график посещения объекта строительства специалистами, а также их список из числа разработчиков проектной документации и спецификацию затрат. Хотя в некоторых случаях авторский надзор по отдельным видом работ могут вести специалисты и не принимавшие участие в проектировании. Если по какой-либо причине необходимо продолжить авторский надзор сверх времени, обозначенного в договоре, то составляют дополнительное соглашение.

Договор по авторскому надзору – это документ, регулирующий взаимоотношения заказчика и авторов проекта  и устанавливающий их права и обязанности в ходе проведения авторского надзора. Образец договора авторского надзора вы можете скачать здесь.

 

Как фиксировать нарушения при авторском надзоре

 

Чтобы можно было контролировать результаты авторского надзора, архитекторы заводят журнал авторского надзора за строительством. В него должны заноситься все замечания об отступлении подрядчика от проектной документации или замене одних материалов другими. В журнале должны указываться название объекта, его адрес, имя и адрес заказчика, имя и адрес проектировщика, а также даты начала и окончания ведения журнала, который ведут в двух экземплярах, один из которых находится на стройке, а второй — передается заказчику. Таким образом, вы сможете следить за каждым этапом строительства, а также за расходом средств на приобретение строительных материалов без еженедельных посещений стройки. Журнал авторского надзора за строительством вы можете скачать здесь.

 

Права и обязанности лиц, осуществляющих авторский надзор

 

Если в процессе строительства выявлены отступления от проектной документации, или обнаружены нарушения выполнения строительных или технологических процессов, специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право приостановить строительство, или запретить применять конструкции, детали, материалы и оборудование, которые не отвечают тем, что утверждены в проектной документации и негативно влияют на конечный результат строительства.

Современное строительство характеризуется использованием новых материалов и применением технологий, которые требуют от заказчика значительных материальных вложений. И если исполнители в целях экономии пытаются заменить дорогие материалы более дешевыми, это может отразиться на долговечности, прочности, энергоэффективности или эстетических характеристиках объекта. В таком случае специалист, выполняющий функции авторского надзора, должен уведомить об этом заказчика. При этом он может самостоятельно или по просьбе заказчика без дополнительных согласований вносить уточнения в ранее принятые проектные решения, если, они не противоречат строительным нормам и правилам и не ухудшают техникоэкономические показатели утвержденной проектной документации.

Кроме прав у представителей авторского надзора есть и обязанности. Они должны:

• своевременно и качественно выполнять свою работу;
• посещать строительство согласно установленному графику;
• выборочно проверять выполнение строительно-монтажных работ и выявлять отклонения от проектных решений в части применения стройматериалов, конструкций, изделий и работ по выполнению отделки фасадов и интерьеров;
• проверять выполнение подрядчиком замечаний специалистов авторского надзора;
• помогать в ознакомлении с проектной документацией тех, кто выполняет строительные и монтажные работы.

 

Сколько стоит авторский надзор в строительстве

 

Авторский надзор в строительстве, как и любая услуга, имеет свою стоимость. Обычно, это договорная цена, оговариваемая между заказчиком и специалистами, которые его выполняют. Делают это при составлении сметы на строительные работы, куда в отдельную графу записывают затраты на выполнение авторского надзора. Его стоимость определяют в каждом конкретном случае, исходя из количества специалистов, принимающих участие в надзоре. Также учитывается количество затраченного времени и посещений объекта. Обычно за исходную точку отсчета принимают дневной заработок специалиста-проектировщика.

 

В следующей статье я расскажу как контролировать строительство.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: