Стоимость сметы
Приняв решение о строительстве дома, каждый из нас начинает тщательно выбирать подрядчика. Не секрет, что основным критерием в этом выборе становиться стоимость строительства. Но разослав чертежи своего будущего дома по строительным компаниям, в ответ мы получаем разную стоимость сметы. Вот о том, почему у разных подрядчиков на один проект разная стоимость сметы, мы и поговорим в этой статье.
И так, я, как и многие будущие домовладельцы отправил понравившийся мне проект дома, в разные компании. В итоге, через какое-то время я получил сметы с кардинально разной стоимостью. В некоторых случаях разница за строительство одного и того же строения доходила до двух раз. В моем понимании, такой разницы не должно быть и я решил разобраться в этом вопросе.
Для анализа я сделал табличку, в которую занес все данные смет, присланных мне на мой проект. Не случайно говорят, что дьявол кроется в деталях, вот и в моем случае была разница между предложениями разных компаний. Прежде всего эта разница заключалась в том, что именно посчитала каждая из компаний. Не секрет, что дом дому – рознь, и два дома могут отличаться друг от друга так же, как два автомобиля, даже если оба строения деревянные, даже если оба дома из бруса одного сечения.
Для примера я взял проект обыкновенной, среднестатистической деревянной бани. В результате стоимость сметы бани оказалась у разных компаний в интервале от 380 тысяч рублей, до 500 тысяч рублей.
Количество внутренних несущих стен
Количество внутренних несущих стен, один из основных параметров, влияющих на конечную стоимость сметы. 
Одни компании по сметному расчету включают в цену все внутренние стены из бруса, другие – все внутренние стены (перегородки) считают каркасными, а в цену включают только стойки каркаса. При таком подходе стоимость сметы может дать разницу в цене до 15%. Поэтому уточните у менеджера как устроены перегородки и что из материалов вошло в расчет. В частности, включены ли в цену отделка и утеплитель. Если да, то какие.
Высота этажа строения
Несмотря на то, что в любом проекте на чертеже отмечена высота этажа, некоторые компании не обращают на это внимание. Кто-то по умолчанию включает в первоначальную смету высоту потолка 2,0 метра, кто-то 2,4 метра. Естественно на высокие потолки материала уйдет гораздо больше, соответственно и стоимость сметы будет выше. Так, например, увеличение высоты коробки сруба на 1 венец увеличит стоимость сметы примерно на 3%.
Толщина стен дома
Многие люди считают, что по умолчанию, строительная компания рассчитает строение для круглогодичного использования. На самом деле, это не так. В одной смете будет посчитан брус толщиной 100 мм., в другой специалист сразу посчитает оптимальную толщину бруса для нашего региона, например, 150 мм. Такая разница в толщине стен строения, увеличит стоимость сметы примерно на 30 000 рублей.
Тип фундамента
Я уже не однократно обращался к теме фундаментов. Поэтому при расчете сметы может быть посчитан блочный фундамент, винтовые сваи, ленточный фундамент или железобетонный свайно-ростверковый фундамент. Естественно, что затраты на производство различных фундаментов отличаются. Так, например, свайно-винтовой фундамент обойдется в 2.5 раза дешевле железобетонного свайно-ростверкового фундамента.
Высота подъема кровли
Чаще всего при строительстве бани второй этаж, если он есть, делается мансардным. Поэтому очень важно понимать, что в расчете сметы могут быть учтены совершенно разные подъемы кровли (расстояние от пола на втором этаже до начала излома кровли вдоль боковой стены). 
При этом может быть посчитано минимально допустимое значение подъема либо комфортная высота 2,5 метра. Думаю, что всем понятно, что во втором случае материала уйдет больше и рабочие будут работать дольше.
При строительстве одноэтажных бань некоторые компании предлагаю высоту конька всего 30 сантиметров, естественно, что цена сметы в этом случае может уменьшится до 20 %. К стати, если вы не планируете делать мансарду обитаемой, это самый приемлемый вариант высоты кровли, чтобы сэкономить. Многие горе специалисты говорят, что при такой высоте кровли зимой с крыши не будет сходить снег. Если вы укроете крышу металлочерепицей, снег будет сходить, как и с любой крыши. Стоит отметить, что в проекте архитектор должен посчитать снеговую нагрузку на крышу в вашем регионе.
Стропильная система крыши
Кто хочет обмануть, найдет как это сделать, даже на такой важной части строения, как крыша. 
Сечение и шаг стропил кровли должно выбираться в зависимости от величины пролета стропил и нормативной снеговой нагрузки. Если этим пренебречь и сделать стропила меньшей толщины, например, 100 мм., да еще с шагом 1 метр, стоимость сметы получится значительно дешевле. Но если такую крышу продавит снегом, то вероятнее всего вам придется еще раз заплатить за возведение крыши. На таком обмане вы можете сэкономить до 10 000 рублей, а вот строительство новой кровли будет стоить от 70 000 рублей.
Крыша бани
Сечение и шаг балок перекрытий так же необходимо выбирать в зависимости от величины пролета. Можно делать балки и 35х100 мм с шагом 1 метр. Да выйдет дешевле, но это чревато, в лучшем случае, вибрацией перекрытия при ходьбе и скрипом. В худшем случае может произойти обрушение. Экономия на балках примерно 8 000 руб. В результате экономии вы получите скрип пола на всю жизнь.
Антисептическая обработка древесины
Обвязочный брус, черновой пол, а также лаги в обязательном порядке должны обрабатываться антисептическим составом. 
Делаться это должно при положительной температуре на улице. К тому же антисептический состав должен быть очень высокого качества.
У некоторых компаний такая обработка включена в смету по умолчанию, а некоторые оповещают клиентов о необходимости обработки уже после подписания договора. При этом строители предлагают данную услугу по факту, перед началом строительства, когда вам деваться не куда по сильно завышенной стоимости.
Качество строительной древесины
Древесина из северных районов России значительно дороже, чем из средних или южных, так как ее качество значительно выше. О качестве леса можно судить по ширине годовых колец, у северного леса это — 1-2 мм, в то время как у леса из средних широт кольца могут быть шириной 4-5 мм. Чем меньше ширина кольца, тем выше плотность древесины, а, следовательно, ее устойчивость к воздействию внешней среды. Северный лес меньше трескается при высыхании и гораздо более стойкий к воздействию окружающей среды.
Профессионализм рабочих на стройке
Стоимость работ по строительству дома составляет 30-40% от стоимости сметы. Это может быть очень значительной статьей экономии. Однако каждый сэкономленный рубль найдет непосредственное отражение на качестве работ. На рынке рабочей силы, расценки на производимые работы могут отличаться до 2 раз. 
Связано это с уровнем компетентности и профессионализма рабочих. Так как качество всего строительства дома зависит не только от качества материала, но и от качества работы, экономия на рабочей силе может загубить результат строительства даже в случае использования материалов высочайшего качества.
Соотнесите такую ситуацию с собой. В том случае, если вы знаете, что работаете объективно лучше многих на рынке, разве вы согласитесь на зарплату в два раза ниже от рыночной. Или если жизненные обстоятельства вынудят вас согласиться на низкую зарплату, будете ли вы работать с тем же рвением?
В моем случае, строительные компании привлекали граждан из бывших Советских республик. Их не профессионализм, заставлял меня все время находиться на стройке, так как работы выполнялись как попало.
Доставка материалов и техники на стройку
Доставка материалов и техники на стройку достаточно затратная статья сметы. Она составляет примерно 10 % от общей стоимости. Некоторые компании включают доставку в стоимость с самого начала, но есть такие, кто исключает из сметы часть затрат на транспорт и технику, сообщая о них лишь при подписании договора под предлогом «мы не включили доставку, так как некоторые клиенты организуют логистику своими силами».
Погрузка, разгрузка и ручной перенос материалов
Один брус весит примерно 100 кг, для одной бани в 40 м2 таких брусьев потребуется около 80-120 штук. Их нужно выгрузить из машины и перенести к месту строительства. Поскольку машина с материалом далеко не всегда сможет подъехать непосредственно к пятну застройки, Вы можете столкнуться с непредвиденными тратами в процессе строительства. Поэтому погрузочно-разгрузочные работы обязательно должны присутствовать в смете.
Непредвиденные расходы
Это самая непонятная для меня статья. В одной из смет, горе сметчик включил непредвиденных работ на сумму 150 000 рублей. 
Но когда я попросил расшифровать эту цифру хотя бы заголовками, мне сказали, что на то они и непредвиденные, что сразу не понятно на что могут пойти. Заложив в смету такую статью, подрядчик обязательно найдет способ ее освоить. Поверьте, что если вы качественно проведете подготовительный период, этих расходов вообще может не оказаться. Что может быть непредвиденным:
- Изменение стоимости материалов;
- Изменение стоимости услуг, например, по доставке материалов на стройку;
- Состав грунта при рытье котлована оказался не способным держать заложенный в смету фундамент.
Этот список может быть продолжен. Однако, когда подрядчик начинает говорить о непредвиденных расходах, вы должны обязательно все проверить. Например, вам говорят, что изменилась стоимость древесины. Не поленитесь, обзвоните поставщиков леса и если вы найдете, хотя бы одно предложение ниже, той что заявляет подрядчик, не в коем случае не соглашайтесь на повышение стоимости сметы. Вас просто хотят обмануть.
Как видно из описанной мной ситуации со сметами, спешить с выбором подрядчика не стоит. Соберите все сметы, сведите их в табличку по видам работ и материалам и вам сразу станет понятно какая смета в итоге у вас должна быть. Определившись с перечнем работ, по сути сделав свой перечень, можно начинать торговаться с подрядчиками по каждому разделу отдельно. В итоге, получив детальный договор с подробной спецификацией со всеми затратами, включенными в стоимость, вы поймете из чего же складывается реальная стоимость вашего будущего дома.
В случае, если вы не договоритесь с одним подрядчиком, можно нанять нескольких, например, на фундамент одного, на возведение стен другого, а на обустройство крыши третьего.
В следующей статье я расскажу о Баварской кладке кирпича.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
