Дом с цокольным этажом

Начиная проектирование своего будущего дома, у меня, как и многих будущих домовладельцев, возник вопрос: стоит ли строить дом с цокольным этажом. В Америке, практически все частные дома имеют цокольный этаж. И это во многом оправдано, достаточно посмотреть многочисленные фильмы. Например, там можно спрятаться от зомби и пришельцев. Но в нашей стране всей этой нечести нет, поэтому стоит взвесить все за и против, прежде, чем начинать строить дом с цокольным этажом. Вот о том, как спроектировать дом с цокольным этажом, мы и поговорим в этой статье.

 

Как спроектировать дом с цокольным этажом

 

В России коттеджи с подвалами или частный дом с цокольным этажом не являются редкостью. Прекрасно выглядит цокольный этаж на участке, имеющем уклон. Появляется возможность большего остекления, прямого выхода на улицу, что расширяет возможности цокольных помещений. Наличие цокольного этажа в проекте дома повышает функциональность коттеджа. Его можно использовать для размещения различных технических помещений, домашнего спортзала, сауны и т.д. Кроме того, современные технологии позволяют сооружать подземную часть строительной конструкции с нормальным микроклиматом, подходящим даже для размещения жилых комнат. Благодаря этому число будущих домовладельцев, использующих проекты домов с цоколем, с каждым годом растет.

 

Юридические тонкости при строительстве дом с цокольным этажом

 

Влияние цоколя на этажность

 

Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания. Это важно для тех домовладельцев, у которых участки категории ИЖС, так как на данных участках допускается строительство дома высотой до двух этажей. Нижний этаж дома (цокольный или подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания если верх его перекрытия выше уровня земли больше чем на два метра. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола.

 

По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений, хотя стены и того и другого образованы конструкциями фундамента. Благодаря этому жесткому критерию (высоте помещений относительно уровня земли), границу между ними провести довольно просто. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему числу этажей в здании.

 

Специфика зданий с цокольным этажом

 

Цоколь является фундаментом

 

У дома, имеющего цокольный этаж именно цоколь является фундаментом. От его прочности и надежности зависит долговечность и безопасность всего строения. Цоколь от обычного подвала отличается тем, что его стены частично возвышаются над уровнем земли, что дает возможность устанавливать окна, обеспечивая помещениям естественное освещение. Благодаря подземному помещению, полы первого этажа будут намного теплее, а помещения боле сухими и комфортными.

 

Приямки для окон цокольного этажа

 

Иногда часть оконного проема, оказывается ниже уровня грунта. Для этого придется построить приямки — специальные колодцы, расположенные непосредственно перед окном на расстоянии примерно полуметра от стекла. Чаще всего приямки строятся из кирпича или бетона. При строительстве приямков обязателен уклон от окна (7–8 см на полметра) и обустройство дренажного стока. Для безопасности сверху приямки закрывают металлической решеткой. Технические помещения в цокольном этаже

 

Основа для стен цоколя

 

Цокольные этажи, по своей конструкции, мало чем отличаются от обычных ленточных фундаментов, так как они располагаются ниже уровня пола. В большинстве случаев, фундамент выполняют монолитным или из сборных бетонных блоков. Таким же образом строится и цокольный этаж.

 

Если грунт не слишком прочный, то блоки устанавливаются на железобетонное основание, которое выполняется поверх песчано-гравийной подушки. Это, своего рода, фундамент для стен цоколя. Если грунтовые воды расположены близко, то на дне котлована выполняется железобетонная плита, которая служит основанием для стен.

 

Стоимость цокольного этажа

 

Дом с цоколем при возведении обходится намного дороже строительства здания с обычным фундаментом. Разница составляет как минимум 30%. Причем, экономить на этой части здания категорически не рекомендуется. Это означает, что при необходимости построить недорогое загородное жилье лучше от цоколя отказаться.

 

Но если вы готов заплатить больше, и если цокольный этаж в доме будет грамотно запроектирован и возведен, то уровень комфортности проживания в коттедже получится на порядок выше.

 

Гидроизоляция цокольного этажа

 

Создавая проект коттеджа с цоколем, архитектор должен обязательно предусмотреть качественную гидроизоляцию стен. В процессе строительных работ следует проследить за тем, чтобы гидроизоляционная системы была правильно установлена.

 

Подземный этаж, если не наделить его хорошей изоляцией, будет постоянно подтапливаться в периоды паводков и дождей. К тому же он будет подвергаться негативному воздействию грунтовых вод. В результате не только в цоколе, но и во всем доме повысится влажность, со всеми вытекающими последствиями. Стены и пол подземного этажа можно еще и утеплить.

 

Виды цокольных этажей

 

При выборе проекта с цоколем нужно понимать, что они различаются по типу обустройства и по применяемым стройматериалам. Для каждого участка, с его индивидуальными характеристиками можно подобрать максимально подходящий вариант цоколя. Но делать это лучше вместе с квалифицированным архитектором.

 

Ошибки при проектировании цокольного этажа

 

При проектировании подземного помещения своими руками, неопытные застройщики обычно допускают одни и те же ошибки:

 

Перестраховка по прочности, в результате чего цена строительства резко возрастает. Иногда затраты на возведение конструкции сравниваются с затратами на строительство остальной части коттеджа. Поэтому имеет смысл доверить работу профессионалам, так как, потратившись на их услуги, вы сэкономите гораздо больше на строительстве дома.

 

Невыполнение должным образом дренажной системы и отмостки, что приводит к сырости в помещении.

 

Совмещение гаража с жилым цокольным этажом дома. Чтобы избавиться от специфических автомобильных запахов при таком решении, необходимо оборудовать гараж вентиляционными системами.

 

Окраска цокольного этажа

 

Чаще всего для устройства цокольного этажа применяются пористые материалы, которые хорошо впитывают влагу. Ведь если вода будет попадать внутрь конструкции, то при понижении температуры она будет замерзать и постепенно разрывать поры поверхности цоколя, из-за чего впоследствии будет разрушаться и само строение.

 

Чтобы такого не происходило, при окраске цоколя применяются специальные защитные лакокрасочные покрытия, позволяющие сохранить цоколь от негативного воздействия окружающей и придающие декоративный вид его поверхности.

 

Основное внимание при подборе лакокрасочного покрытия следует обращать на такие характеристики как паропроницаемость, светостойкость, стойкость к атмосферным осадкам, а также устойчивость к возгоранию. Помимо этого, краска обязана легко чиститься и быть способной сохранять свой красивый внешний вид не менее 3-х лет.

 

Перед тем как приступить к окраске, цоколь надлежит обработать специальной укрепляющей грунтовкой, которая позволить укрепить его поверхность, увеличить адгезию краски, а также закрепить осыпающиеся и рыхлые участки.

 

Проектирование домов с цокольным этажом ни чем не отличается от проектирования других домов. Важно, чтобы при этом не допускалось ошибок, так как исправить их потом буде очень трудно. В следующей статье я расскажу о фасадах современных домов.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: