Как найти земельный участок
Как найти земельный участок когда размеры известны. Все лето, каждую субботу и воскресенье, мы, с женой, ездили по заранее заготовленным адресам, которые я выискивал среди недели. Чего я только не насмотрелся. Приходилось параллельно проверять всю информацию, которую мне предоставляли собственники. Поверьте, хитрецов было предостаточно. Некоторые, показательные случаи я расскажу в этой статье.
У многих собственников на руках есть только «Свидетельство на право собственности» и старая выписка из кадастра. На мой взгляд этих документов недостаточно. Приведу один пример, вы приезжаете на участок, а он огорожен только с двух сторон, причем заборы соседей стоят с боку и с тыла участка. Рядом находится еще один неосвоенный участок. Возникает вопрос, а правильно ли стоят заборы соседей? Не возникнут ли ко мне претензии, после того, когда я поставлю свой забор?
А самое неприятное 
будет то, что, когда определятся реальные границы вашего будущего участка, может оказаться, что размеры его значительно меньше тех, что написаны в свидетельстве. Чтобы избежать дальнейших неприятностей, требуйте, чтобы от собственника «Межевой план». Это документ, в котором согласованы размеры участка со всеми соседями. Стоит он не мало, и делается больше месяца.
Поэтому, чтобы в дальнейшем не платить самому, заставьте это сделать собственника земельного участка. В моем случае, некоторые собственники упирались, говорили, что для покупки участка и регистрации права собственности этот документ не нужен. Я согласен, что не нужен. Но неприятностей то мне не хочется.
Обратите внимание, что бы дорога возле участка была достаточно широкой. С моей точки зрения, ширина дороги должна быть не менее 6 метров.
Во-первых, должна быть возможность припарковать машину, чтобы она не мешала проезду другого транспорта. Например, когда к вам приедут гости.
Во-вторых, строительные материалы вам будут привозить на больших грузовых машинах. Подумайте, как они буду заезжать на участок.
В-третьих, зимой, когда вы будете чистить снег, значительно сокращается ширина дороги из-за убранного снега. Далее могут быть и в третьих… Подумайте и вы поймете, что я прав.
Коммуникации на продаваемых участках
Наличие электрического столба возле участка и зарытой газовой трубы возле забора, еще ничего не значат. Как я уже говорил, может просто не быть свободных мощностей. Поэтому, поговорите с соседями. Думаю, что они вам расскажут много интересного и про участок, и про собственника. Особое внимание уделите газу. Один раз мне пришлось провести целое расследование, чтобы понять, что газа не будет на участках еще долго, хотя у некоторых собственников на данной территории были «Технические условия».
Наличие построек на участках
Расскажу вам один занятный случай. Приехали мы с женой в деревню Зверево, которая расположена по Киевскому шоссе, не далеко от Селятино. Изумительно место, прекрасный угловой, пустой участок. Насторожило меня только то, что его цена была немного ниже, чем обычно за аналогичную площадь в других местах. Запросил я документы у собственника и что оказалось? На участке зарегистрирован дом, на что имелась справка из БТИ с планом размещения дома на участке, при чем дом числился построенным уже два года.
Я сначала опешил, ведь я был на этом участке, и никакого дома там не было. На всякий случай поинтересовался у жены, не видела ли она случайно на участке построенного дома? Пришлось проводить целое расследование. Оказалось, что все пустые участки на этой территории по документам имеют построенные дома. Естественно, что покупать такой участок я не стал, т.к. кроме головной боли, он мне ничего не принесет. Про одну головную боль могу сказать, получить разрешение на строительство будет очень трудно, т.к. Мосгосстройнадзор не выдает разрешения на объекты, строительство которых завершено.
Что получилось в результате? После двух месяцев смотрин, я наконец то нашел участок, полностью удовлетворяющий мои требованиям. Теперь осталось его купить.
В следующей статье я расскажу как купить земельный участок.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
