Виды договоров купли продажи
Договор купли продажи земельного участка. Так как процесс покупки участка может длиться достаточно продолжительное время, может понадобиться составить несколько предварительных документов, которые помогут вам закрепить достигнутые договоренности с Продавцом до подписания основного договора. В каких случаях могут понадобиться эти документы? Прежде всего, если у продавца не окажется каких-то документов, необходимых вам для окончательного принятия решения о покупке участка. С моей точки зрения, самым главным документом после свидетельства о регистрации и выписки из реестра, является межевой план. Без этого документа вообще нельзя покупать участок. В межевом плане обозначены координаты вашего участка, согласованные с соседями. Представьте себе, вы решили купить пустой участок.
Договор продажи земельного участка
Рядом один сосед уже построился и поставил забор, с трех других сторон заборов нет. Как понять, где ваша территория, и правильно ли сосед поставил забор. Без межевого плана вы это никогда не определите. Если вы поставите свой забор, то нет ни каких гарантий, что ваши соседи потом не оспорят в суде ваши действия, считая, что вы залезли своим забором на их территорию. Межевой план достаточно дорогой документ и делается 1.5 – 2 месяца. Продавец, не имеющий этот документ, будет пытаться уговорить вас купить участок без межевого плана, ссылаясь на то, что для получения свидетельства на собственность земельным участком это документ не требуется. Да, он не требуется, но, чтобы оградить себя от возможных неприятностей, попросите продавца, все-таки сделать межевой план.
Куда нести договор купли продажи земельного участка
И так, вам понравился участок, и вы решили его купить. Если все документы в порядке можно составлять договор купли-продажи земельного участка и идти в ближайший центр «Гос. услуг» писать заявление на получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Образец договора купли-продажи, который я составил с покупателем можно скачать здесь. Прошу вас обратить внимание, если вы будете брать его за основу. Договор ипотечный, т.к. оплата за участок производится после получения Свидетельства о государственной регистрации права. Такой договор надо регистрировать. Об обременениях, которые следуют при подписании ипотечного договора я уже писал в предыдущих статьях. Поэтому, вам придется писать два заявления: первое на Свидетельство, второе на регистрацию. Если у вас в договоре будет предоплата, то регистрировать договор не надо.
Если документы не все, и требуется время на их составление, придется составить еще два документа:
Предварительный договор купли продажи земельного участка
Зачем нужен этот документ? В предварительном договоре вы закрепляете все договоренности с Продавцом участка, по срокам заключения основного договора и цене. Оговариваете перечень документов, которые Продавец обязан вам предоставить и в какие сроки. Не забудьте внести штрафные санкции, если продавец будет вас «динамить» с подписанием основного договора или вообще передумает продавать. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.
Договор задатка земельного участка
Почему именно этот документ, а не договор аванса или другой какой-то договор. Прежде всего договор задатка позволяет включить в него штрафные санкции, за нарушение сроков подписания основного договора и потом, отстаивать свои права в суде. Как правило, штрафные санкции равны сумме задатка, но вы можете договориться и о другой сумме. Образец договора задатка можно скачать здесь.
Конечно же при принятии решения на покупку участка вам надо будет посмотреть и другие документы, например, Выписку из единого государственного реестра (ЕГРП). В этом документе отображаются возможные обременения на данный участок. Я просил и этот документ у Продавца участка.
Надеюсь, что моя статья договор купли продажи земельного участка, помогла разобраться вам в тонкостях, которые ожидают вас при покупке земельного участка.
Следующую статью я посвящу теплому полу.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
