Дарение земельного участка

 

Дарение земельного участка одна из самых популярных сделок, заключаемых между близкими родственниками. Земельный участок есть у многих семей и рано или поздно приходит время переоформить его на ребенка, супруга или другого близкого родственника. Вот о том, как происходит дарение земельного участка близкому родственнику, мы и поговорим в этой статье.

 

Как происходит дарение земельного участка

 

Близкими родственниками считаются дети, супруги, браться и сестры. Согласно существующего законодательства дарение земельного участка считается самым выгодным вариантом, так как в этом случае не нужно выплачивать налоги.

 

Документы для дарения земельного участка

 

Для того, чтобы оформить дарение земельного участка необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Документ о регистрации участка, который будет дариться;
• Кадастровый паспорт, где будут отражены размеры, цена, площадь, а также описание и категория участка;
• Свидетельство о браке от дарителя участка (при наличии такового), а также письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
• Паспорт РФ.

 

В случае, если на участке имеются какие-либо постройки, то дополнительно следует подготовить документ о праве собственности на дом.

 

Договор дарения земельного участка

 

После подготовки документальной основы можно начинать составление договора дарения. Это можно сделать одним из двух возможных способов: письменно или нотариально.

 

Как правило люди чаще всего прибегают к первому способу, стремясь сэкономить на услугах нотариуса. Происходит это не смотря на то, что подобные расходы зачастую незначительны, если речь идет действительно о близком родственнике. В этом случае стоимость заключения контракта составит примерно 0,3% от общей стоимости участка, в остальных же ситуациях это 1%. Стоит отметить, что стоимость нотариальных услуг фиксирована, то есть она не зависит от того, в каком регионе проживает даритель.

 

В контракте в обязательном порядке должны быть следующие разделы:

• Предмет контракта (что и кому будет подарено);
• Ответственность и обязанности каждой из сторон;
• Права сторон;
• Как будут разрешаться будущие споры.

 

Образец договора дарение земельного участка

 

Образец договора дарения вы можете скачать здесь.

 

Существует ряд ограничений, которые следует учитывать для того, чтобы подписанный договор  на дарение земельного участка был признан легитимным. К примеру, запрещено дарить землю гражданам других государств или людям без гражданства (если участок располагается в приграничном регионе). Также нельзя проводить дарение от имени недееспособных или несовершеннолетних граждан. Подобные «подарки» запрещено получать государственным служащим, если есть хоть какая-то связь с полномочиями последних.

 

Помимо того, контрактом должна предусматриваться возможность отмены сделки на случай, если получатель умрет раньше дарителя. А если в контракте указывается, что получатель сможет получить участок исключительно после смерти дарителя, то с юридической точки зрения он ничтожен. Дело в том, что за всем этим, может скрывается обычное завещание.

 

Регистрация договора дарения земельного участка

 

После заключения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом понадобятся оригиналы всех перечисленных в начале статьи документов. Если все было составлено правильно, право собственности официально перейдет к новому владельцу земельного участка. В настоящее время регистрацию договора дарения можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы». Стоит отметить, что согласно договору дарения участок, безвозмездно переданный родственнику, является собственностью исключительно того человека, кому он подарен. Другими словами, подаренное имущество не будет делиться, например, при разводе.

 

Дарение земельного участка сторонним людям или дальним родственникам

 

По сути, процедура дарения чужим людям или дальним родственникам практически такая же, как описанная выше. Главным отличием можно считать необходимость в уплате налога (процент от стоимости участка), так как получатель при регистрации недвижимости получает прибыль.

 

Сумма налога при оформлении договора дарения участка

 

При дарении недвижимости (в том числе земельного участка) чужому человеку, необходимо заплатить налог. Придется совершить одноразовую налоговую выплату в размере 13% от общей стоимости подаренной недвижимости. Если же речь идет о доле участка, то условия те же: получатель будет освобожден от налога только в том случае, если будет доказана близость родства с дарителем. После этого получатель должен подать налоговую декларацию. Опять же, если получатель близкий родственник, то подача декларации не требуется, но вместо этого следует предоставить в налоговую службу свидетельство родства и факта заключения сделки.

 

Что выгоднее, продать или подарить земельный участок

 

В данном случае все просто: если обе стороны соглашения являются близкими родственниками, то проводить дарение однозначно выгодно. Но если они являются далекими родственниками или вообще чужими людьми, то стоит подумать и о других возможных способах отчуждения земельного участка. В таких случаях лучше официально продать землю, оформив соответствующий договор, ведь налог на продажу недвижимости намного ниже налога на дарение. Что характерно, сумма налога определяется не только по стоимости передаваемого имущество, но и по срокам владения. Но если с документами все в порядке, а родство подтверждено нотариально, с подобными проблемами вы не столкнетесь.

 

Дарение земельного участка носит юридический характер. Надеюсь, что моя статья поможет вам в этом. В следующей статье я расскажу о причинах неисправностей газового котла.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: