Как купить земельный участок
Как купить земельный участок? Покупка земельного участка, дело очень ответственное. Поэтому спешка здесь не желательна. Существует много подводных камней, которые могут всплыть после того, как сделка по покупке участка будет завершена. Вот о том, как купить земельный участок, мы и поговорим в этой статье.
Как купить земельный участок
Я надеюсь, что вы внимательно ознакомились со всеми имеющимися документами, потребовали сделать недостающие и теперь полностью готовы перейти к стадии составления и подписания договора. На этом этапе появляются два основных вопроса, как проводить передачу денег за участок, как составить договор и стоит ли заверять «Договор купли земельного участка» у Нотариуса.
Как платить за земельный участок
Я рассматривал три возможных варианта оплаты. Первое — оплата наличными через банковскую ячейку. Второе – безналичная оплата через банковский аккредитив. Третье – ипотека (безналичная оплата за участок после оформления свидетельства о праве на собственность).
Банковская ячейка
С моей точки зрения, это пережиток прошлого. Смысл в том, что вы арендуете у банка ячейку, в которую на кануне подписания «Договора купли земельного участка» кладете оговоренную сумму за участок. А после подписания договора, бывший владелец участка забирает деньги. Вариант не плохой, если бы не надо было иметь дело с наличными деньгами.
Вы только представьте сколько рисков? Сначала наличные деньги надо снять, потом отнести их в другой банк. При чем дата, когда вы положите деньги в ячейку известна многим людям. Представляете, сколько рисков лишиться трудовых накоплений? Этот вариант мне совершенно не подходил, поэтому переговоры велись с владельцем участка именно в направлении безналичного платежа. Что порадовало, владелец участка тоже так думал.
Банковский аккредитив
В этом случае платежи между контрагентами проходят в безналичной форме. Смысл в том, что покупатель и продавец, открывают счета в банке, где потом будет оформлен аккредитив. Взаиморасчеты проходят путем перечисления денег с счета на счет. Недостатком этого способа является то, что не все банки проводят такие операции. Но мне удалось предварительно договориться с Сбербанком, поэтому этот вариант получался вполне осуществимым.
Договор ипотеки
Сразу скажу, что купил я участок именно по этому договору. Владелец участка, посмотрев в мои честные глаза, при нашей личной встрече, согласился именно на этот вариант. Чему я был несказанно рад. Смысл данного договора в том, что вы переводите деньги за участок, после получения на руки «Свидетельства о праве собственности на земельный участок». Единственным минусом данного способа, это обременение, которое ложится на участок до того момента, как бывший собственник участка получит оговоренную в договоре сумму. В моем случае это было всего три дня.
После оплаты, вам надо будет еще раз посетить регистрационный орган и написать заявление на снятие обременения. Снимается быстро, всего за три дня. Так же не забудьте написать заявление на выдачу нового свидетельства, в котором не будет отметки об обременении.
В следующей статье я расскажу как правильно составить договор купли-продажи земельного участка.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
