Контроль строительства

 

И так мы познакомились с тонкостями авторского надзора. Но скажем честно, это достаточно дорогое удовольствие, к тому же доверить контроль строительства своего будущего дома незнакомому человеку, решится не каждый застройщик. Что же делать? Придется вникать во все тонкости строительного дела самому. Вот о том, как осуществлять контроль строительства самому мы и поговорим в этой статье.

 

Как осуществлять контроль строительства самому

 

Контроль строительства частного дома можно разделить на несколько этапов. Причем, каждый этап – это целый комплекс важных работ. О тонкостях и нюансах проведения данных работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому далее я подробно опишу проведение каждого этапа в отдельности.

 

Для успешного и своевременного контроля каждого этапа, вам следует ответить на следующие вопросы:

• Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
• Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
• Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
• Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?

 

Контроль строительства-подготовительный этап

 

Первое, что вам необходимо сделать на строительной площадке, это проконтролировать организацию элементарных удобств для рабочих. Это места, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, санузел и т.д. Проконтролировав эти мероприятия вы будете уверены, что будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов, начиная от конфликтов с соседями и заканчивая хорошими отношениями со строителями. Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа.

 

Подготовка строительной площадки

 

Так же на подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо: оградить площадку строительства, расчистить территорию, максимально выровнять строительную площадку, обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод, разбить оси будущего здания. Проделав эту работу вы должны увидеть:

• Зеленые насаждения, которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду, пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.
• Ненужные зеленые насаждения, а также пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание, что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.
• Площадка полностью очищена от кустарников.
• Ненужные строения разобраны.
• Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву, а не завозить новую, необходимо принять меры по предохранению ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.
• Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.
• Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал, например, строительную сетку. Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание, что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.

 

Пожарная безопасность

 

Стоит иметь ввиду, что если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и т.д.), вам, либо ответственному лицу, может понадобиться получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.

 

Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:

• Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;
• На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс, что недопустимо.

 

Что в этом случае делать? Решайте все вопросы на сразу. Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку. Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор и сделали корректировки с учетом всех рисков.

 

Контроль строительства – нулевой цикл

 

Контроль строительства нулевого цикла предполагает следующие работы:

• Разработку земли (устройство траншей и/или котлована);
• Устройство фундамента;
• Обратную засыпку земли.

 

После окончания нулевого цикла вы должны увидеть готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании и чертежах. На этом этапе следует понимать два момента:

• От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего строения;
• Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.

 

Это означает, что коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строителей, в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, государственными строительными нормами и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.

 

Геометрические размеры фундамента

 

При этом очень важно чтобы были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента, а в работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) – марки материалов указывают в техническом задании:

• Была четко соблюдена технология устройства фундамента.
• Последствия ошибок на нулевом цикле:
• Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);
• Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;
• Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.

 

Это может привести к неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах, а также неравномерному проседанию всего здания. В результате в последствии придется укреплять фундамент здания, что приведет к дополнительным затратам.

 

Стоит иметь ввиду, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства дома, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.

 

Контроль строительства «коробки» дома

 

На этом этапе, в соответствии с проектом должны быть возведены стены и перекрытия. Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, пеноблоков), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.

 

В процессе контроля кладки штучных материалов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Применяемые растворы и материалы должны соответствовать тем материалам, которые заложены в проекте;
• Правильность перевязки швов и их качество соответствует технологии (учитывайте тот материал, который используется при работе);
• Стены должны быть ровными, а углы прямыми.

 

Контроль строительства ровных стен

 

На практике не так сложно проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет – связка ключей), так называемый отвес или уровень, при этом максимально длинный.

Стоит помнить, что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.

Какие могут быть последствия, если работы выполнены не по технологии:

• Если был использован не соответствующий ГОСТу или несоответствующий проекту материал, тогда, при воздействии влаги, температурных перепадов и прочих факторов, такая кладка в течение нескольких лет просто разрушится.
• Не заполненные раствором швы в кладке стен увеличивают теплопотери. Чем более неравномерно произведено заполнение швов по всему дому, тем более будет неравномерный перепад температур. Это неизбежно приведет к возникновению конденсата, что в свою очередь ведет к образованию сырости, грибков и плесени.

 

При обнаружении отступлений от проектных размеров, а также в случае увеличения отклонений по сравнению с допустимыми, кладка должна быть разобрана и выложена вновь.

 

Контроль строительства кровли

 

По окончании этого этапа дом должен быть покрыт кровлей. При этом должно быть сделано:

• Должен быть использован тот материал, который заложен в проекте;
• Должна быть соблюдена технология, которая зависит от выбранной конструкции кровли;
• Величина уклонов, места установки водосточных воронок должны соответствовать проекту;
• Обязательно должен быть сделан водоотвод.

 

Стоит помнить, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе проведения работ, так как когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем, во время первых атмосферных осадков, сможете проверить, соблюдалась ли технология при выполнении этих работ, соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.

 

Последствия если кровля устроена не правильно

 

• В случае неправильного монтажа, замены или удаления элементов кровельного пирога, предусмотренных проектом, на чердаке будет скапливаться конденсат либо будут возникать протечки. Это неизбежно приведет к появлению грибка, плесени и последующему разрушению конструкционных элементов кровли, а именно стропил, обрешетки, теплоизоляции, кровельного покрытия. Безусловно, пострадает и отделка мансарды.
• Если при укладке утеплителя, будет использован материал меньшей толщины, в доме будет холодно зимой и жарко летом. В таком случае вам придется нести дополнительные расходы на обогрев или охлаждение дома.
• Если будет нарушена технология производства работ, то кровлю придется перекрывать заново с соблюдением всех нормативов.

 

Контроль наружных и внутренних отделочных работ

 

Следующий достаточно длительный и большой этап — это отелочные работы. По окончании этих работ должно быть сделано:

• Фасад дома облицован запроектированным материалом;
• Устроены все инженерные системы (коммуникации): электрика, водоснабжение, канализация;
• Завершена вся внутренняя отделка, начиная от устройства полов и стен, и заканчивая монтажом сантехники и аксессуаров.

 

Облицовка фасада должна быть выполнена из материала, который указан в проекте. При этом полностью должна быть соблюдена технология работ. Так, например, если при отделке фасада используется штукатурка, то используется технология нанесения материала – «набрызг» штукатурки на стену и затем окрашивание. Если в отделке будет использован облицовочный материал, то технология будет совершенно другой. Для проведения этих работ необходимо подготовить соответствующий раствор и приступить к кладке материала.

 

Если наружные работы проведены без соблюдения правил

 

• Если произошла замена облицовочного материала, а заложенный в проекте облицовочный материал был дополнительной гидро- и теплоизоляцией, то есть большая вероятность, что увеличатся теплопотери. Ну и внешний вид дома может не соответствовать вашим ожиданиям.
• Если технология работ не соблюдена, то в зависимости от материала, штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть, а кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 – 12 месяцев.

 

Что делать, если работы выполнены плохо? Облицовку необходимо переделывать. При чем, есть материалы, которые позволяют переделывать облицовку частично, затрагивая только участок с дефектом (например, сайдинг). Если же облицовка выполнена из облицовочного кирпича, тогда придется переделывать полностью всю бракованную поверхность.

 

Внутренние отделочные работы достаточно емкий этап, который включает в себя: устройство всех коммуникаций, подготовку и оштукатуривание стен, подготовку пола (устройство стяжки, выравнивание пола), монтаж отделочных настенных материалов (кафель, обои, окрашивание, декоративный камень и пр.), монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, ковролин, линолеум и пр.).

 

Контроль обустройства ландшафта

 

Это завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом. По окончании этого этапа, в соответствии с планом, должны быть высажены растения и расставлены архитектурные формы.

 

Что должно быть выполнено после обустройства ландшафта:

• Зонирование и размещение элементов ландшафта должно строго соответствовать плану, то есть находиться на своих местах, например, мангал не может стоять на месте клумбы и наоборот.
• Все зеленые насаждения: деревья, кусты, цветы, трава, должны иметь «здоровый» внешний вид, например, нет поломанных веток и стеблей.
• Растения соответствуют тем сортам, которые вы заказывали и что ожидали получить.
• Участок должен иметь законченный вид, когда уже не надо ничего добавлять или убирать. При взгляде на такой ландшафт, скорее всего, вы будете чувствовать удовлетворение и радость.

 

Соответствие ландшафта плану

 

В случае, если устроенный ландшафт не соответствует плану, у вас не будет удовлетворения и удовольствия от всего ранее проделанного. Красивый ландшафт вокруг дома, это то, что первое бросается в глаза и гармонично завершает восприятие дома в целом.

 

Если вам не нравиться, как обустроен ландшафт, придется его переделывать и при этом строго придерживаться плана.

 

Подводя итог как контролировать строительство, в том случае если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. При этом стоит проконсультироваться у профессионального строителя, а лучше у архитектора, сделавшего вам проект. Совместно с ним примите решение по исправлению дефектов. Не стесняйтесь активно участвовать в принятии решения, так как именно вам придется жить в построенном доме.

 

Как часто нужно контролировать строительство

 

Вопрос, как часто нужно контролировать строительство, далеко не праздный и у него нет однозначного ответа. Конечно же, чем чаще вы осуществляете контроль за ходом строительства дома и появляетесь на строительной площадке, тем лучше. Но далеко не всегда есть такая возможность. Поэтому, я бы вам посоветовал согласовать со строителями временной план производства тех или иных работ и появляться на стройке в моменты производства ответственных (ключевых) работ, например перед заливкой фундамента, чтобы проконтролировать правильность вязки арматуры, и в конце окончания очередного этапа строительства. Подробнее об этапах строительства вы вы можете прочитать в моей предыдущей статье.

 

Как видите, контроль строительства не такая и сложная работа. Достаточно знать ключевые моменты, которые необходимо проконтролировать. В следующей статье я расскажу про паркетный пол.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: