Как адаптировать проект к условиям участка
Для того, чтобы построить дом, его в обязательном порядке необходимо адаптировать к конкретным условия вашего участка. Начинается это уже на стадии получения разрешения на строительства, когда вас просят нарисовать СПОЗУ, не говоря уже о самом проектировании частного дома. Вот о том, для чего необходима адаптация проекта к особенностям участка мы и поговорим в этой статье.
Как адаптировать проект к условиям участка
Проект дома, не зависимо от того, купили ли вы его готовым или он разработан в сотрудничестве с архитектором, в большинстве случаев, требует адаптации к местным особенностям земельного участка, а также к условиям градостроения местности. На этапе корректировки проекта архитектор должен вписать здание в существующую инфраструктуру застройки поселка и разработать проект земельного участка.
Проект участка является неотъемлемой частью строительного проекта. Без него архитектурная разработка является неполной, а, следовательно, строительство запроектированного дома невозможно будет согласовать в соответствующих инстанциях. Адаптацию проекта с учетом местных условий и требований следует доверить компетентному и опытному проектировщику. Желательно, чтобы это был специалист, который уже занимался изменением проектов под строительство в выбранном вами населенном пункте.
Еще до выбора готового проекта необходимо изучить статьи градостроительного кодекса, чтобы потом архитектору не пришлось изменять проектную документацию. Нужно изначально знать, какого типа дом вы можете построить на своей земле, какие он может иметь габариты, существуют ли особые требования к внешнему облику строящихся зданий.
Влияние местного градостроения
Необходимо помнить, что условия местного градостроения в значительной степени влияют на то, какой дом можно построить на участке и как его можно расположить. Архитектору необходимо приспособить проект с учетом минимально допустимых расстояний от строящегося объекта до границы земельного участка, до соседней застройки, до вспомогательных построек, до септика или приусадебных очистных сооружений, а также расстояние от жилого здания до воздушных электрических линий. Минимальные расстояния указаны в постановлении о технических условиях, однако органы местной власти в отдельных случаях могут позволить нарушить допустимые нормы.
Для создания полноценного плана участка нужно осуществить инженерно-геодезические и геологические изыскания. Этим занимаются специализированные организации. При изучении геологических условий устанавливается, можно ли на том или ином участке построить здание. Геодезические работы направлены на то, чтобы выбрать для расположения дома самое оптимальное место на участке.
Важно проследить за тем, чтобы выводы по геологическим и геодезическим условиям были сделаны на основании актуальных данных. Иначе может получиться так, что в окончательном проекте не будет учтен какой-либо новый объект, построенный на соседнем участке, или какая-либо коммуникационная ветка.
При разработке проекта участка архитектор должен обозначить границы участка, расположение его относительно сторон света и соседних объектов недвижимости. Кроме этого на карту должны быть нанесены границы планируемого жилого здания, и других запланированных на участке построек. Еще должна быть схема отвода сточных вод и водоснабжения, зеленых насаждений и въезда на участок.
В следующей статье я расскажу о декоративных элементах фасадов.
РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
