Кадастровый номер

 

Многие собственники загородных недвижимости, при регистрации своих земельных участков, получили их кадастровые номера. Но до сих пор не все знают, зачем нужен кадастровый номер земельного участка. Вот о том, что такое кадастровый номер земельного участка и для чего он нужен, мы и поговорим в этой статье.

 

Кадастровый номер земельного участка

 

Не так давно в России проходила земельная реформа. Результатом ее проведения стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера, а также занесения всех сведений о нём в общую информационную базу Росреестра.

 

Кадастровый номер — это определенный набор цифр, расположенных в заданном порядке, представляющий собой код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

 

Как расшифровать кадастровый номер

 

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости. Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней.

 

Она представлена в следующем формате ПП:РР:ЛЛ КК ТТ:ФФ, где:

 

ПП – кадастровый округ. На первом месте всегда стоят цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель. Так для московской области здесь будет стоять 50.

 

РР — кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа, административную единицу субъекта, например, район той или иной области.

 

ЛЛ КК ТТ – обозначает часть территории кадастрового района, а точнее кадастровый квартал. Как правило это небольшие населенные пункты или микрорайоны города. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на кадастровой карте Росреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами.

 

ФФ — номер участка земли.

 

Иногда можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись является верной. Такой формат допускается номенклатурными актами Росреестра,

 

Стоит помнить, что без кадастрового номера, невозможно проводить какие бы то ни было операции с земельным участком, в том числе продажу и дарение.

 

Как узнать кадастровый номер земельного участка

 

Узнать кадастровый номер земельного участка можно на публичной карте Росреестра. Для этого найдите на карте интересующий вас адрес, кликните по нему и вам высветится кадастровый номер, интересующего вас земельного участка.

 

Выяснить кадастровый номер земельного участка можно в местной кадастровой палате. Стоит помнить, что в этом случае вам придется стоять в очереди, при этом придется заплатить госпошлину. Ответ на запрос вы сможете получить в течение дня или 5 суток.

 

Самый простой способ узнать кадастровый номе у собственника участка. У него на руках должна быть выписка из кадастра, в которой указан номер участка.

 

Как проверить кадастровый номер земельного участка

 

Проверить кадастровый номер участка можно несколькими способами. Самый простой, найти интересующий вас адрес на публичной карте Росрееста по адресу pkk5.rosreestr.ru.

 

Если по каким-то причинам адрес посмотреть не удалось, вы можете заказать интересующую вас информацию, разместив платную заявку на сайте Росреестра.

 

Если вы собираетесь покупать земельный участок, то я вам рекомендую попросить у собственника участка выписку из ЕГРП, где будет содержаться вся информация об участке, включая обременения.

 

Кадастровая стоимость земельного участка

 

Знать кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

• Можно было урегулировать земельные отношения и совершать юридические сделки.
• Платить налог на землю. Как правило налог рассчитывают в процентном соотношении.
• Выставлять участок на аукцион.
• Увеличить рыночную стоимость участка при реконструкции и облагораживании территории.

 

Кадастровая стоимость земельного участка появляется в процессе оценки государством земли и хранится в базе Росреестра. На стоимость земли влияет её расположение, площадь, а также объекты, находящиеся на ее территории. Оценкой занимается органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс.

 

В нашей стране кадастровая оценка земли должна проводиться раз в пять лет. После оценки, кадастровая стоимость земли остается постоянной до следующей оценки, причем ее величина является публичной и доступна на сайте Росреестра, либо при личном посещении офиса Росреестра.

 

Когда кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена

 

Стоимость и другие кадастровые параметры земельного участка могут быть изменены и до истечения официально установленного срока. Это может произойти, если:

• Изменились границы участка;
• Сам участок решением административных органов перемещен в иную категорию земель;
• Изменение участка в результате природных явлений (обвалов, наводнений и т.д.);
• В документах, относящихся к участку, обнаружилась ошибка;
• Обвал цен на землю;
• Собственник земли обратились в государственные органы с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

 

В следующей статье я расскажу о Государственных земельных участках.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: