Договор дарения

 

Наличие земельного участка в собственности дает право не только его продать, но и подарить. Дарение также является сделкой. Вы вправе оформить дарственную на свой участок любому гражданину, однако чаще всего дарение земельного участка происходит в отношениях родственников. Вот о том, что такое договор дарения земельного участка и что нужно для его заключения, мы и поговорим в этой статье.

 

Граждане России имеют законное право для передачи своего имущества другим лицам. Земельный участок, находящийся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство. Но очень важно, как оформить дарственную на земельный участок. При неверном составлении договора дарения земельного участка или нарушении процедуры регистрации, сделка может быть оспорена или вовсе не иметь законной силы.

 

Договор дарения земельного участка родственнику

 

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка является полное отсутствие уплаты налога на доходы, если одариваемый является вашим близким родственником. Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одариваемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Если участок дарится неблизким родственникам, например, двоюродным братьям или сестрам, племянникам, двоюродным дедушкам и бабушкам, то одариваемая сторона уплачивает стандартный налог на доходы в размере 13% от фактической стоимости земли

 

Стоит помнить, что сделку необходимо заключить в простой письменной форме. Говоря проще, надо составить договор дарения земельного участка.  Сделку можно удостоверить у нотариуса, но это сейчас не обязательно делать, так как сотрудники многофункциональных центров имеют право удостоверять договора, при чем совершенно бесплатно, в отличии от нотариуса.

 

Частым заблуждением считается то, что право собственности одариваемый может получить после смерти дарителя. На практике это не так, так как переход права на земельный участок к одариваемому происходит после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

 

 

 

Кто относится к родственникам

 

К категории родственников относятся:

• Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
• Родные дедушки, бабушки и их внуки;
• Официальные супруги;
• Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

 

Обратите внимание, что родственные связи придется документально подтвердить. К таким документам можно отнести: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, отметку в паспорте о наличии детей, справки из загса и органов опеки. Эти документы прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора дарения земельного участка.

 

Но существуют и ограничения на дарение, установленные Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

• Несовершеннолетними детьми;
• Недееспособными гражданами;
• Работникам социальных и медицинских учреждений;
• Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

 

В этом случае надо использовать другие способы передачи земли, например, оформить договор продажи. Основным недостатком дарения земли, по сравнению с продажей, является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

 

Что надо сделать для дарения участка родственнику

 

И так, вам придется сделать следующие действия:

• Пообещать подарить. Хотя это действие и не обязательное даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если это обещание оформляется письменно, то оно может выполнять функцию предварительного договора;
• Собрать документы;
• Составить текст договора дарения;
• Подать заявлений в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

 

В состав документов для оформления договора дарения земельного участка входят:

• Паспорта сторон;
• Кадастровый паспорт участка и его план;
• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Выписка из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
• Справка об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справка об отсутствии залоговых обязательств;
• Сведения о возможных обременениях  или их отсутствии;
• Разрешение супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
• Сам договор и заявление в Росреестр;
• Документ, подтверждающих родственные связи.

 

С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходимо лишь зарегистрировать переход собственности.

 

Для регистрации перехода собственности сторонами пишется заявление, которое подается в отделение Росреестра или в многофункциональный центр. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о регистрируемой собственности.

 

До завершения регистрации одариваемый имеет право отказаться принять дар, но в этом случае даритель может потребовать материальную компенсацию за возможные издержки такого отказа.

 

Договор дарения доли земельного участка

 

Если вы решили подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на этот земельный участок. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться произвольно. Для определения конкретной доли придется провести межевание и регистрацию долей. Только после проведения межевания и присвоения долям кадастровых номеров, собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

 

Стоит помнить, что у долей есть законодательно установленная минимальная площадь, зависящая от региона нахождения участка. Передача прав на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

 

Договор дарения земельного участка образец

 

Часто бывает, что земельный участок дарится вместе с постройками на нем. В качестве постройки, как правило выступает дом. Поэтому я предлагаю вам скачать образец договора дарения земельного участка с домом.

 

В следующей статье я расскажу о циркуляционном насосе для отопления дома.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: