Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП

 

Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП. В данной статье не буду писать то, что пишут в других аналогичных статьях, а остановлюсь на аспектах оформления и эксплуатации.

 

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ)

 

СНТ – это товарищество. Соответственно, что земли здесь будут как частные, так и общего пользования. Все решения о внутренней жизни, принимаются на общем собрании. Возглавляет товарищество, Председатель. Это человек, без которого вы не сможете решить многие вопросы, касающиеся вашего участка. Это дороги, освещение, охрана и много другое. Сточки зрения строительства, на возведение дачного дом разрешения не требуются. По этому, можно дать волю творчеству. Важно только, чтобы были соблюдены противопожарные требования.

Что бы подключиться к коммуникациям (электричество, газ и т.д.) придется заплатить немалые деньги. Так в нашем СНТ, подключение газа обойдется почти в миллион рублей. При чем, надо обязательно узнать, есть ли мощности. Во многих СНТ, мощности по электричеству уже давно исчерпаны. Продавцы таких участков часто об этом умалчивают. По этому, если вы решили остановиться на СНТ, советую вам разузнать данную информацию из нескольких источников. Электричество будет стоить дороже, нежели если бы вы купили участок ИЖС. В его стоимость, как правило, закладывают услуги электрика. Вот еще платежи, которые в обязательном порядке придется платить в СНТ ежемесячно:

 

• Членские взносы. По сути это зарплата Председателя и Бухгалтера;
• Сборы для ведения хозяйственной деятельности. За все, что покупается для нужд СНТ, платят его члены;
• Освещение;
• Налог на земли общего пользования. Это дороги и другие территории, не находящиеся в частной собственности;
• Охрана (если есть);
• На моей памяти еще были штрафы за нарушение пожарной безопасности.

 

В СНТ редко когда бывают хорошие дороги. А про их ширину я вообще молчу. Стремление захватить по больше общественной земли, приводит к тому, что проехать на легковой машине бывает проблемой, не говоря уже о грузовике, на котором вы привезете строительные материалы для строительства дома. Так же стоит обратить внимание на площадь участков. Большинство СНТ организовывалось еще при Советской власти, а тогда и 6 соток были роскошью. Если вы захотите построить глухой забор, то такое строительство обязательно надо согласовать с соседями, так как тень от него, может неблагоприятно сказаться на соседской растительности. То же самое можно сказать про высоту и место постройки дома.

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

 

ИЖС — Участки для индивидуального жилищного строительства находятся в населенных пунктах. Само их название говорит о том, что они предназначены для строительства на них частного жилого дома. Есть даже сроки, в течение которых вы должны этот дом возвести. Поэтому, если вы не планируете в ближайшее время строиться, не покупайте участок для ИЖС. Давайте разберемся, что можно, а что нельзя строить на данном участке.

Если взять жилой дом, то он может быть на участке только один. Все остальные постройки должны относится к нежилым и не могут быть оформлены как жилые. Высота дома ограничена по высоте. Но как правило, трехэтажный дом мало кто строит. Единственное следует помнить, что, когда вы будете выбирать проект, надо учитывать площадь участка, так как есть нормы в виде коэффициента застройки (отношение площади дома к площади участка). И если вы решите построить слишком большой дом на маленьком участке, то вероятнее всего, разрешение на строительство вы не получите.

 

Чем отличается эксплуатация земельного участка в ИЖС от СНТ

 

Первое, это то, что вас не волнует, что у вас за забором. Ваша ответственность ограничивается границами вашего участка. Во-вторых, высота забора между соседями и его прозрачность, не ограничены. Вам не надо этот вопрос согласовывать с соседями. В-третьих, правила подведения коммуникации (электричество, газ и т.д.) расписаны в нормативных документах.

Многих проблем, которые были в СНТ, у вас здесь не будет. Самое главное, что все подключать вы будете по государственным расценкам. Так технологическое присоединение к электрическим сетям, вам обойдется всего в 550 рублей. В-четвертых, при строительстве дома, вам надо будет учесть минимальные расстояния от улицы и от соседей. Так же регламентированы расстояния при строительстве бани, расположении септиков, посадке деревьев и т.д. В-пятых, налоги вы платите только за собственное имущество, ни каких общественных территорий здесь нет. Уборка улиц, освещение, асфальтирование и многое другое, все происходит за счет муниципальных бюджетов. Самое интересное, что вы еще сможете пожаловаться, если администрация будет плохо выполнять свои обязанности. В-шестых, коммунальные платежи у вас будут минимальные, так как деревенские тарифы значительно ниже городских.

Существенным минусом земельных участков ИЖС является их стоимость. Покупка такого участка обойдется в кругленькую сумму, да и налоги потом будут немаленькие.

В следующей статье я расскажу о трудностях проживания в коттеджных поселках.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: